Exzellente Dachgeschoßwohnung mit Fernblick über Wien & AUGARTEN! ERSTBEZUG!
Eckdaten Objektnummer 402
| Standort: | 1200 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Gesamtmiete*: | 2.648,85 € |
| Miete: | 2.020,32 € |
| Betriebskosten: | 336,72 € |
| Liftkosten: | 51,01 € |
| Umsatzsteuer: | 240,80 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 2.648,85 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Kaution: | 12.500,00 € |
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | B 64,32 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | A 0,89 |
| gültig bis: | 15.08.2032 |
Details
| Baujahr: | ca. 1895 |
| Wohnfläche: | ca. 169 m² |
| Nutzfläche: | ca. 169 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 (ca. 10 m²) |
| Loggien: | 1 (ca. 7 m²) |
| Keller: | 1 |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | Erstbezug |
Ausstattung
- Dielen
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Sicherheitskamera
- Klimaanlage
- U-Bahn-Nähe
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Abstellraum
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Stadtblick
- Fernblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Grünblick
Beschreibung
Exzellente Dachgeschoßwohnung mit Fernblick über Wien & Augarten ! ERSTBEZUG!
In unmittelbarer Nähe des AUGARTEN befindet sich dieser großzügig & perfekt angelegter Wohn(T)raum - ERSTBEZUG - gerade fertiggestellt !
Auf dem Dach eines Wiener Gründerzeithause ( 1895 ) im 4-5. DG1&DG2, selbstverständlich mit Lift erreichbar, würde gerade das Dachgeschoß ausgebaut und neu fertiggestellt dieser Dachgeschoß- DOMIZIL ....
Diese großzügige, hochwertig ausgestattete Dachgeschoß- Wohnung besticht durch Lage, lichtdurchflutetes Wohnen und ihre tolle Balkon/Terrasse, die für das "Summer in the City"-Gefühl sorgt mit herrlichen Grünblick, die hofseitig liegt und gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunde verspricht.....
Diese neugebaute Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 169 m2 Wohnfläche ist eine Maisonetten - Wohnung auf zwei Ebenen (DG1 & DG2) und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: :
DG-1:
- ein einladendes Eingangs-Bereich / Vorzimmer;
- Gäste-WC mit Handwaschbecken;
- großzügige offene Wohnküche, inkl. alle Einbaugeräte;
- angrenzender großzügiger Wohn-Salon;
- 1 Schlafzimmer (Gäste-, Kinder-Zimmer oder Home-Office) mit Loggia;
- angrenzender Bad mit Panorama-Dusche, Handwaschbecken;
- Abstellraum-Wirtschaftsraum;
- Treppen-Aufgang in die DG2-Area;
DG-2:
- zentrale Vorzimmer;
- 1 großzügige Schlafzimmer mit geplanten eventuellen Schrankraum, herrliche Terrasse/Balkon - Hofseitig mit Ausblick über Wien;
- 2 weitere Schlafzimmern;
- angrenzendes Bad mit Badewanne, Hand-Waschbecken;
- separate WC mit Handwaschbecken;
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Massiv-Dielen-Holz-Böden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der großartigen Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen und gerade fertiggebauten Dachgeschoß-Traum! Bäder, WC's und VorZimmer-EingangsBereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet; Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft ! Alle Wohnräume sind mit Klimaanlagen - Gärten ausgestattet;
Die Ausstattung: ist neu und hochwertig, zB: Fußbodenheizung, Dielen-Eichenparkettböden, neue hochwertige offene Küche mit alle Einbau-Geräte, Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstüre, etc...
Freizeitangebote: Erholungsgebiet - Augarten mit Restaurant, Familienfreibad, Kinderspielplatz, Kindergarten, Sportplatz, usw...
Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Autobus- und U-Bahnanbindung -U4, usw...
Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen - Erholungsgebiet AUGARTEN, Gourmet-Gastronomie, Nähe zum Donaukanal, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!
Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.