INNENSTÄDTISCH-Prestigereiches Wohnen - Dachgeschoßwohnung - mit Flair im Zentrum Wiens - RUDOLFSPLATZ!
Eckdaten Objektnummer 408
| Standort: | 1010 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Gesamtmiete*: | 3.400,01 € |
| Miete: | 2.805,75 € |
| Betriebskosten: | 254,74 € |
| Liftkosten: | 30,43 € |
| Umsatzsteuer: | 309,09 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 3.400,01 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Kaution: | 12.000,00 € |
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 126 kWh/m²a |
| gültig bis: | 18.01.2026 |
Details
| Baujahr: | ca. 1861 |
| Wohnfläche: | ca. 153 m² |
| Nutzfläche: | ca. 166 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 2 (ca. 13 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 3 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | neuwertig |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Kamin
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- U-Bahn-Nähe
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bidet
- Abstellraum
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
Beschreibung
INNENSTÄDTISCH-Prestigereiches Wohnen - Dachgeschoßwohnung - mit Flair im Zentrum Wiens - RUDOLFSPLATZ!
Rudolfsplatz ist einer der besten, begehrtesten und repräsentativsten Adressen in Wien!
Beste Wohnadresse auf hohen Niveau & entsprechende Prestige-Lage.
Das Objekt befindet sich in einem Gründerzeithause mit stilvollem Entreé im 5.OG-DG, selbstverständlich mit Lift erreichbar. Diese herrliche Dachgeschoßwohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten :
>>> DG1- Living-Area:
- mit tollem Eingangsbereich - Vorzimmer,
- Wohnsalon mit offenem Kamin,
- weitere Zimmer (perfekt geeignet für Home-Office oder Gäste-Zimmer, etc...),
- moderne und komplett ausgestattete Küche mit Fenster - inkl. alle Einbaugeräte,
- Gäste-WC,
- 2 Abstellräume;
>>> DG2 - Privat-Area:
- mit Vorzimmer - Vorraum,
- 2 Masterbadrooms mit Terrassen,
- 1 Bad mit Badewanne,
- 1 Bad mit Dusche,
- sep. WC und vieles mehr...
Alle Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigen Parkettholzböden und haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten, Bäder und WC mit Fliesen. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft !
Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, City-Liner sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Zentrumslage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen, Gourmet-Gastronomie, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen. Das hohe kulturelle Angebot des 1. Bezirkes - Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten und andere kulturelle Institutionen - ergänzen diese außerordentliche Standortqualität!
Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.