FONTANA-RESORT - EIGENHEIM - Exquisite VILLA mit herrlichen Terrassen & POOL & Weinkeller! ERSTBEZUG nach Generalsanierung!
Eckdaten Objektnummer 295
| Standort: | 2522 Oberwaltersdorf |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 3.900.000,00 € |
| Betriebskosten: | 174,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 174,00 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 72 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,14 |
| gültig bis: | 19.12.2028 |
Details
| Baujahr: | ca. 2015 |
| Wohnfläche: | ca. 600 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.140 m² |
| Gärten: | 2 (ca. 420 m²) |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 5 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 1 (ca. 21 m²) |
| Terrassen: | 1 (ca. 115,2 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 172 m²) |
| Barrierefrei: | Ja |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | Erstbezug |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Alternativ
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Alarmanlage
- Sauna
- Sicherheitskamera
- Swimmingpool
- Wasch- / Trockenraum
- Klimaanlage
- Terrakotta
- Südwestbalkon / -terrasse
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Granit
- Gartennutzung
- Wellnessbereich
- Außenliegender Sonnenschutz
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Stehleuchten
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Seeblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Grillstelle
- Weinkeller
- Bad mit WC
- Fitnessraum
- Seezugang
- Grünblick
Beschreibung
FONTANA-RESORT - EIGENHEIM - Exquisite VILLA mit herrlichen Terrassen & POOL & Weinkeller !
Wohnen im begehrten & exklusiven FONTANA-RESORT, wo auch Ihren Freizeitaktivitäten / 18-Loch Golfplätze, Tennisplätze, Bade- See-Oase, Club - House, SPA/Wellness Resort, Gourmet-Restaurants... und vieles mähr.../ keine Grenzen gesetzt sind....
Zum VERKAUF gelangt diese exzellente VILLA mit herrlichen POOL & Weinkeller & wunderbarem Grundstück, wobei Teil des Grundstücks, mit ca. 1.138 m² nach und nach zu Ihrem persönlichen Park geworden ist... ERSTBEZUG nach Generalsanierung !
Die Villa gliedert sich in drei Geschosse und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- großzügiger Eingangsbereich / Entreé mit Garderoben-Raum;
- Gäste Toilette mit Handwaschbecken;
- insgesamt 7 Zimmern;
- davon 5 Schlafzimmern mit Kleiderschränke und Bäder en Suite;
- eine komplett eingerichtete Küche mit Granit-Stein-Arbeistblatt, inkl. hochwertige alle Einbaugeräte mit direktem Zugang auf die Terrasse im Garten;
- Galerie & Bibliothek, die für jeden erdenklichen Komfort sorgen;
- herrliche Terrassen, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden.....
- 5 Bäder;
- 2 Gäste WC;
- Garage mit direkten EG-Zugang für 2 PKW;
- SPA / Wellnessbereich;
- Pool;
- Weinkeller ... und vieles mehr...
Nachdem Sie durch dem Flur und Garderobe, vorbei am Gäste-WC, das Erdgeschoss betreten haben, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie, das sich auf eine herrliche Terrasse öffnet; – Teil eines Grundstücks, das mit 1.138 m² nach und nach zu Ihrem persönlichen kl. Park werden wird.
Die Küche ist mit hochwertigen Materialien und erstrangigen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über einen Abstellraum/Speis und eine eigene, den Blicken entzogene Terrasse.
Speisezimmer/Esszimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC machen es zum Vergnügen, gute Freunde zu empfangen.
Das Erdgeschoss hat direkten Zugang zur Garage. Alle Wohnräume haben großzügige Fenster- und Glaselemente, die diesen mit Licht durchfluten.
Dieser einzigartig & architektonisch ideal konzipierter VILLA-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl in eigener persönlichen Relax-Oase !
KAUFPREIS: € 3.900.000,-- lastenfrei! (Alleineigentum ! ).
Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.
Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“