EXZELLENTE 3-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse - Top Lage - Servitenviertel - Roßauer Lände !
Beschreibung
EXZELLENTE 3-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse in Top Lage - Roßauer Lände !
Zur Vermietung gelangt eine stylische 3-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung - in Top Lage - Servitenviertel - für gehobene Ansprüche!
Diese entzückende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvoll renoviertem Gründerzeithause (ca. 1900 erbaut) im gerade errichteten Dachgeschoß-Ausbau, selbstverständlich mit Lift erreichbar. BARRIEREFREI - Wohnungs-Eingänge befinden sich im beiden Stockwerken - DG1&DG2.
Die ca. 108 qm teilen sich in:
DG-2 - Wohnbereich:
- ein einladendes Eingangs-Bereich / Vorzimmer;
- Wohn-Salon mit offenen Designer-Küche, inkl. aller Einbaugeräte, als Highlight des Wohnbereichs;
- Galerie-Aufgang auf die Terrasse (mit ca. 14 qm) mit Blick über Wien;
- herrliche Terrasse, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden...;
- Galerie Abgang in die Private-Area - DG1;
DG-1 - Private-Area:
- ein einladendes Eingangs-Bereich / Vorzimmer mit Abstellraum;
- 1 großzügige Schlafzimmer mit eigene Bad-Oase;
- 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken,
- 1 weiteres Zimmer,
- 1 sep. WC mit Handwaschbecken;
- 1 Abstellraum, usw....
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettholzböden (franz. Eichenparkett-natur!) ausgestattet und haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. Küche, Bad und WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft !
ALLE Räume sind mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe - Wohnräume mit neueste Klimaanlage-Geräten ausgestattet !
Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn U-4, Bus, City-Liner sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen, Gourmet-Gastronomie, Donaukanal, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!
Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....
Besichtigungen sind AB SEPTEMBER möglich mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME Real Estate, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler/Berater-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bestlage - Donaukanal - Servitenviertel - Roßauer Lände
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- Sicherheitskamera
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 128.7 kWh/m2a
- gültig bis 26.03.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 1.834,64 €
- Fläche ca. 94 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.834,64 € |
Miete: | 1.450,06 € |
Betriebskosten: | 166,72 € |
Heizkosten: | 77,80 € |
Liftkosten: | 51,07 € |
Umsatzsteuer: | 182,35 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.928,00 € |
- Provision: 4.189,56 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 7.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 424
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.834,64 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 94 m2
- Wohnfläche ca. 94 m2
- Nutzfläche ca. 108 m2
- Terrassenfläche ca. 14 m2
- Gesamtfläche ca. 108 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 128.7 kWh/m2a
- gültig bis 26.03.2026
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar OKTOBER 2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre