Beschreibung

EIGENHEIM-EXZELLENTE LOFT-Wohnung mit 2-Zimmern - Nähe Schloss SCHÖNBRUNN - 1120 VIENNA! ERSTBEZUG!

Zum Verkauf gelangt diese exquisite LOFT-Wohnung, die keine Wünsche des modernen und luxuriösen Wohnens offen lässt. 

Dieser architektonisch ideal konzipierter LOFT-Wohn-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl...ERSTBEZUG  Sie sind auf der Suche nach einem besonderen EIGENHEIM, die man nicht alle Tage findet & kaufen kann. Dann sind Sie bei mir damit genau richtig 

Sie brauchen viel Licht & Luft nach oben, wollen ein tolles Raumgefühl haben, brauchen Raum für Inspiration und Entfaltung als Künstler, Designer, Maler etc. und wollen den Altbauflair mit hohen Decken genießen? Sie sind kreativ, haben handwerkliches Geschick und lieben es, sich in alle Richtungen zu entfalten? Oder Sie suchen eine kleine, exquisite Stadtwohnung in zentraler Lage mit bester Infrastruktur? Aber vielleicht suchen Sie auch das Anlageobjekt zum Vermieten, für Studenten, für Touristen, für alle, die mal in einer Loft--Wohnung wohnen möchten. Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses Schmuckstück an.

Diese LOFT-WOHNUNG befindet sich in einem generalsanierten Altbau, in einer ehemaligen Fabrik, und ist in Fertigstellung. Schnellentschlossene können das Loft noch mit dem individuellen Touch versehen und die endgültige Gestaltung mitbestimmen. 

Diese Lichtdurchflutete LOFT-EIGENHEIM besticht mit einer Gesamtfläche von ca. 65m² ( davon optional ca. 7m² Galerie) und einer Raumhöhe von 4,5m. Durch eine Galerie wird die Wohnnutzfläche vergrößert.

Das Loft-KONZPT besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

• einem großzügigen Eingangsbereich / Vorraum,
• sep. WC,
• Bad,
• einem Schlafraum in den ruhigen Innenhof, 
• einem großen Wohn- & Essraum mit integrierter offene Küche, 
• optional - über eine Treppe gelangt man auf die Galerie zu einem Arbeits-/ Schlafraum (wird nach WUNSCH hergestellt als Zusatzfläche!).

Diese geniale Anordnung schafft ein exklusives, unvergessliches und offenes Raumgefühl und unterstreicht die Besonderheit einer solchen Wohnung.

Das LOFT ist derzeit in Fertigstellung. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich und wünschenswert, um potenziellen KäuferInnen die Chance zu geben, IHR LOFT nach ihren Wünschen und Träumen zu gestalten. ALLE  LOFT- Wohnungen sind an das Fernwärmenetz angeschlossen – eine punktgenaue individuelle Verbrauchsmessung ist natürlich gegeben. 

Weitere Highlights:

• • Multi-Media Anschlüsse in jedem Zimmer
• • Klimaanlage vorbereitet
• • Atelierfenster – Schallschutz-Fenster in dB bis 39-45 und Glas Wärmewert 0,9
•  • Freie Raumgestaltung (Zwischenwände optional)... und vieles mehr...

LAGE:

Besonders von Vorteil ist die Lage zwischen den U4 Stationen Längenfeldgasse 1120 und Margaretengürtel 1050; sowie der U6 Station Längenfeldgasse 1120. Alles in 5 Minuten zu Fuß erreichbar – die perfekte Anbindung an das öffentliche Netz. Zusätzlich hält der Bus 12A direkt vor dem Haus. Ein besonderer Umstand ist die Nähe zum Bahnhof Meidling (bzw. auch zum neuen Hauptbahnhof) – sämtliche regionale und internationale Züge halten hier. Wenn man dennoch ‚Raus aus der Stadt‘ möchte: In unmittelbarer Nähe liegen die wichtigsten Ausfahrten Wiens. Ein schneller Anschluss an die West.- und Südautobahn. Über die Süd-Ost Tangente gelangt man schnell in Richtung Norden bzw. Osten. Für die Strecke nach Wien Schwechat sind durchschnittlich 25 Minuten zu planen.

• U4/U6 Längenfeldgasse • Straßenbahn 6 & 18 • Bus 12A

KAUFPREIS - Belagsfertig mit  € 299.000.-,.. selbstverständlich lastenfrei!

KAUFPREIS in fertiggestelltem Zustand € 320.000.- ... selbstverständlich lastenfrei! 

Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. 

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“