INNENSTÄDTISCH - Prestigereiches Wohnen - 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung - mit Flair im Zentrum Wiens - RUDOLFSPLATZ!

1010 Wien, Rudolfsplatz, Nähe: Franz-Josefs-Kai - Rudolfsplatz - K47

Vorschaubild

Beschreibung

INNENSTÄDTISCH - Prestigereiches Wohnen - 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung - mit Flair im Zentrum Wiens - RUDOLFSPLATZ!

Rudolfsplatz ist einer der besten, begehrtesten und repräsentativsten Adressen in Wien!

Beste Wohnadresse auf hohen Niveau & entsprechende Prestige-Lage, perfekt geeignet für SINGLE und/oder PÄRCHEN !

Das Objekt befindet sich in einem Gründerzeithause mit stilvollem Entreé im 4.OG-DG, selbstverständlich mit Lift erreichbar. 

Diese Dachgeschoßwohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

>>> DG1 - LIVING-Area mit ca. 64 qm: 

  • mit tollem Eingangsbereich / Vorzimmer,
  • großartiges Wohnsalon mit offenem Kamin,
  • moderne, neue und komplett ausgestattete Küche mit Fenster - inkl. alle Einbaugeräte,
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster,
  • Abstellraum - Garderobe;
  • Aufgang in die DG2-Area,

>>> DG2 - Privat-Area mit ca. 43 qm:

  • zentraler Vorraum / Vorzimmer,
  • großartiges Masterbadroom mit großzügigen Schrankraum und herrliche Terrasse;
  • 1 Bad mit Badewanne, Doppeltwachbecken mit beleuchteten SpiegelWand, Schrank - Einbau f. Waschmaschine und Decken-Fenster;
  • 1 Bad mit Dusche, Handwaschbecken mit beleuchteten Spiegelwand und Fenster;
  • sep.WC mit Handwaschbecken und Fenster,

Alle Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigen Parkettholzböden und haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. NEUE Bäder und WC´s sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Klimaanlagen - Gärten ausgestattet; Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft !

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, City-Liner sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Zentrumslage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen, Gourmet-Gastronomie, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen. Das hohe kulturelle Angebot des 1. Bezirkes - Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten und andere kulturelle Institutionen - ergänzen diese außerordentliche Standortqualität!

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

 

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Bestlage - Zentrumslage - Ruhelage - Rudolfsplatz - Franz-Josefs-Kai


Objektnr.: 396 (Wohnung)

Fläche

106 m²

Gesamtmiete

2.400,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.400,00 €
 
Miete: 1.972,64 €
Betriebskosten: 178,75 €
Liftkosten: 30,43 €
Umsatzsteuer: 218,18 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.400,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 7.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  126 kWh/m²a
gültig bis: 18.10.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2023
Stockwerk: 5. Etage / DG.
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: SOFORT
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 112,4 m²
Gesamtfläche: ca. 112,4 m²
Zimmer: 2
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 6,4 m²)
Keller: 1 (ca. 3,55 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Granit
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
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