Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit Flair - NÄHE AUGARTEN !

1200 Wien, Karajangasse, Nähe: Erholungsgebiet-AGARTEN

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung NÄHE AUGARTEN !

In unmittelbarer Nähe Augartens befindet sich diese großzügig & perfekt angelegte 3-Zimmer Wohnung.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahre 2005 errichtet und im Jahre 2011/2012 fertiggestellt; liegt in einer verkehrsarmen Zone - Anreiner.

Diese tolle Wohnung befindet sich im 2.OG, selbstverständlich mit Lift erreichbar - BARRIEREFREI -und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

  • Eingangsbereich / zentrales Vorzimmer,
  • großem Wohnzimmer,
  • offene Wellmann-Küche inkl. alle Einbaugeräte,
  • weitere zwei Zimmern ( Schlafzimmer, Kinderzimmer, etc... ),
  • Bad mit Waschtisch, Badewanne, HeizungsHandtuchHalter, Waschmaschinen-Anschluss;
  • sep. WC und vieles mehr....

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Massivholz-Parkettböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen & Leben in einem wunderschönen Wohnraums!!! Bad & Toilette sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Eingangstüre sind mit Sicherheitsschloss ausgestattet. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft ! 

Tiefgarage befindet sich direkt im Haus für Kleinwagen. - ANMIETUNG möglich !

Freizeitangebote: Erholungsgebiet - AUGARTEN mit Restaurant, Familienfreibad, Kinderspielplatz, usw...

Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Autobus-, U-Bahn- und Straßenbahnanbindung, usw...

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Besichtigungen jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bestlage - Ruhelage - verkehrsarme Zohne - Erholungsgebiet Augarten


Objektnr.: 415 (Wohnung)

Fläche

71,03 m²

Gesamtmiete

1.144,44 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.144,44 €
 
Miete: 868,70 €
Betriebskosten: 155,50 €
Liftkosten: 16,20 €
Umsatzsteuer: 104,04 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.144,44 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4.000,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  34,8 kWh/m²a
gültig bis: 22.03.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2005
Letzte Sanierung: 2022
Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab 1.JULY 2024
Wohnfläche: ca. 71,03 m²
Gesamtfläche: ca. 71,03 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 1,5 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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