Villa-Style - EXZELLENTE Familienwohnung mit 5,5-Zimmern und SAUNA in Grünruhelage mit herrlichen Garten - BESTLAGE - KORNEUBURG

2100 Korneuburg, Hovengasse, Nähe: Korneuburger-Hauptplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Villa-Style - EXZELLENTE Familienwohnung mit 5,5-Zimmern und SAUNA in Grünruhelage mit herrlichen Garten - BESTLAGE - KORNEUBURG

Zur Vermietung gelangt diese  exzellente 5,5-Zimmern Familien-Wohnung mit SAUNA und herrlichen GARTEN in Top Lage von Korneuburg für gehobene Ansprüche!

Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Zone in der Nähe des Korneuburger-Hauptplatzes.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem stilgerecht sanierter Villa im 2.OG mit ca. 400 qm herrlichen & eigenen Garten

Diese tolle Wohnung  befindet sich in neuwertigem Zustand und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

  • Eingangsbereich-Vorzimmer /  großzügige & einladendes zentrales Vorzimmer; 
  • Gäste WC mit Handwaschbecken u. kl. Fenster;
  • Abstellraum;
  • großzügige KÜCHE-Ess-Zimmer mit Fenster inkl. alle Einbaugeräte;
  • dazu angeschloßene Küchen-Speiß / Abstellraum mit weiteren Abstellraum m. Geräte;
  • großem Wohnzimmer-Salon mit KachelOfen ;
  • zusätzliches Wohn-Zimmer-Salon;
  • SAUNA - Zimmer;
  • Duschen - Raum;
  • eine Schlafzimmer mit eigenen kleinen Flur/Vorzimmer;
  • Bad mit Fenster, Doppelt-Waschtisch m. Doppelten-SpiegelSchrank, Badewanne und WC;
  • GARTEN, der für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden;,  
  • ... und vieles mehr....

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden, Steinböden und Granitböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen Wohntraum !!!  Bad und sep. WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.  Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft.

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

 

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bestlage - Grünruhelage - Korneuburger-Hauptplatz


Objektnr.: 417 (Wohnung)

Fläche

215 m²

Gesamtmiete

3.310,00 €

Zimmer

5,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.310,00 €
 
Miete: 2.471,89 €
Betriebskosten: 537,20 €
Umsatzsteuer: 300,91 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.310,00 €
Provision: 7.221,82 € inkl. 20% USt.
Kaution: 11.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  E  156,23 kWh/m²a
fGEE:  E  2,75
gültig bis: 14.12.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2023
Stockwerk: 2. Etage / Dachgeschoß
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: SOFORT
Wohnfläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 415 m²
Gesamtfläche: ca. 215 m²
Garten: 1 (ca. 400 m²)
Zimmer: 5,5
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: 1 (ca. 4,5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Sauna
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Granit
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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