Beschreibung

Exquisite Dachgeschoß-Wohnung mit herrlichen Terrassen - Nähe AKH - ERSTBEZUG!

Diese beeindruckende Lebensräume bieten ein ganz neues Wohngefühl, welche endlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Dieser Wohntraum, mit ca.78qm Wohnfläche zzgl. Terrasse in der Wohnebene mit ca. 15 qm und herrliche Dachterrasse mit Wien-Blick, ca. 50 qm, wurde in einem revitalisierten Altwiener Stilhause im Dachgeschoß gerade fertig gestellt - selbstverständlich mit großzügigem & modernem Lift erreichbar. ERSTBEZUG! 

Diese Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:

Ebene 1:

• Eingangsbereich / Vorzimmer;
• Gäste WC mit Waschbecken;
• großzügiger&geräumiger Wohnraum (ca.40qm) mit offener - jedoch leicht abgetrennter Küche und direktem Zugang in die hofseitige Terrasse mit Außenaufgang zur Dachterrasse;
• 2 Schlafzimmern;
• 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss;

Ebene 2:

• herrliche Erholungsoase-Dachterrasse mit Wienblick, die für das "Summer in the City"-Gefühl sorgt und gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden verspricht..... 

Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen Wohnraum !!!

Die Generalsanierung des Stilhauses umfasste die gesamte Sanierung der Fassaden des Hauses und Stiegenhauses, der Versorgungs- und Steigleitungen und den Einbau eines Liftes; das gesamte Haus ist technisch & qualitativ äußerst hochwertig ausgebaut - es würde auf gehobene Ausführung geachtet!

Im EG des Hauses stehen insgesamt 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die je nach Verfügbarkeit miterworben werden können; Kaufpreis € 25.000,-- pro Stellplatz; ebenfalls im EG befindet sich auch ein Kinderwagenabstellraum und ein geschlossener Müllraum. 

Monatliche Kosten: Betriebskosten, inkl. Reparaturrücklage werden mit € 1,91(inkl. USt.) / pro qm berechnet. 

KAUFPREIS: € 499.000,-- 

Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. 

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Highlights auf einen Blick:

• ERSTBEZUG!
• Wohnungseingangstüre-Sicherheitstüre FA.DANA;
• Innentüren: glatte Holztüren mit Holzzargen FA.DANA;
• Video-Gegensprechanlage FA.ILOFT by Fermax;
• Alarmanlage FA.PARADOX;
• Elektro-Schalter FA.GIRA, BUS System FA.LOXONE Smart Home;
• Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit 1 Raumthermostat pro Zimmer;
• hochwertige 3-Schichtparkett-BAUWERK-Parkett-AVORIO matt lackiert;
• Klimaanlage pro Zimmer je 1 Klimagerät FA.LG;
• Fenster 3-fach Verglasung-System 88+,U=0,5/qmK - FA.Kömmerling mit Isolierverglasung;
• Fenster mit elektrisch bedienbare Außenjalousien;
• hochwertig ausgestattete Badezimmern mit großflächigen Fliesen, Armaturen von Hans Grohe "Pura Vida", Handtuchtrockner, etc...
• Terrassen mit WPC-Terrassendielen verlegt (sind mit Wasser- und Strom- Anschlüssen ausgetastet);
• Kabelanschlüsse;
• gepflegter & repräsentativer Altbau mit barrierefreiem Eingangsbereich;
• großer & moderner Lift, und vieles mehr.... (eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung kann bei Interesse gerne zugesendet werden);
• Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U-6, etc... 
• Infrastruktur ist sehr gut: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, AKH, kulturelle Angebote (Volksoper, WUK), etc... befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen jederzeit möglich, auch am Wochenende nach vorheriger Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger  unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.