Erfolgreich vermittelt: Atemberaubende Dachgeschoß-Wohntraum der Superlative- EIGENHEIM - "HAUS am DACH" mit Fernblick über Wien-Wiener Weinberge in noblen Grinzing! - ERSTBEZUG!!!

1190 Wien, Kahlenberger Straße, Nähe: Kahlenberger Straße - Nussdorfer Platz - DONAU

Erfolgreich vermittelt
Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Atemberaubende Dachgeschoßwohnung der Superlative mit Fernblick über Wien-Wiener Weinberge in noblen Grinzing! - ERSTBEZUG!!!

Diese Traumwohnung der Superlative lässt keine Wünsche des modernen & luxuriösen Wohnens offen. 

Wohnen im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk - Grinzing - wo Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt sind... 

In dem neu errichteten Wohnprojekts - Kahlenberger Straße -  sind gerade -7- exzellente & zeitgemäße Luxuseigentumswohnungen entstanden, die sehr viel Privatsphäre bieten.

Dieser Wohntraum (mit ca. 202 qm Wohn-Fläche, zzgl. ca. 231 qm Terrassen und ca. 8 qm Balkon) befindet sich im 3.OG - 2 DG, als einzige Wohneinheit mit eigenen Wellnessbereich & Weinkeller & 2 Garagen-Stellplätzen, selbstverständlich mit modernem Lift erreichbar. 

Dieses einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Dachgeschoßwohnung-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl, welche endlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen...

Diese Dachgeschoß-Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:

Ebene 1 - Wohnebene:

  • Eingangsbereich / Vorzimmer ( ca. 14 qm );
  • Gäste WC mit Waschbecken;
  • großzügiger & loftartiger Wohntraum ( über 82 qm ) mit geplante offene Wohn-Küche-Kochinsel und direktem Zugang in die hofseitige Terrasse und Galerie-Aufgang zur Dachterrasse;
  • Speiselift zum Dachterresse;
  • 1- Master Bedroom mit Terrasse, Balkon und eigene offene Badeoase mit sep.WC;
  • 2 Schlafzimmern;
  • 1 Badezimmer mit Fenster und Doppelwaschbecken, Badewanne, Panorama-Dusche, WC;

Ebene 2 - Dachterrasse:

  • atemberaubende Erholungsoase-Dachterrasse ( ca. 175 qm ) mit sensationellen Wienweitblick, die für das "Summer in the City"-Gefühl sorgt und gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden verspricht..... 

Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen und Leben in einem exquisiten Wohnraum !!!

Die Generalsanierung und Neuerrichtung des Mehrfamilienhause umfasste die gesamte Sanierung und Neuerrichtung der Fassaden des Hauses und Stiegenhauses, der Versorgungs- und Steigleitungen und den Einbau eines Liftes; das gesamte Haus ist technisch & qualitativ äußerst hochwertig ausgebaut - es würde auf gehobene Ausführung geachtet!

Im EG des Hauses befinden sich insgesamt 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung, 2 Stellplätze sind bei der Wohnung inkludiert!; ebenfalls im EG befindet sich auch ein Kinderwagenabstellraum und ein geschlossener Müllraum. 

 

Lage:

  • 19. Bezirk - Nähe Nussdorfer Platz;
  • ca. 500 m zur DONAU & Donaukanal;
  • Weinberge im Gehdistanz;
  • zahlreiche Heurigen und Gourmet-Restaurants (Plachutta, DOTS, etc..);
  • 1 Min. zur Straßenbahn-Line D und nur 5 Min. Fahrzeit zur U-Bahn ( U-4, U-6, Schnellbahn, etc...); 

Monatliche Kosten: Betriebskosten, inkl. Reparaturrücklage werden mit ca. € 1,90 (inkl. USt.) / pro qm berechnet.

KAUFPREIS: € 1.899.000,-- lastenfrei!

Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. 

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Bitte, bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Besichtigungen jederzeit möglich, auch am Wochenende nach vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger  unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.

Lage

Begehrte - Bestlage - Kahlenberger Straße - Nussdorfer Platz - DONAU


Lageplan

Objektnr.: 160 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: 2. DG / DG2
Lift: Ja
Beziehbar: SOFORT
Wohnfläche: ca. 202 m²
Nutzfläche: ca. 441 m²
Verkaufsfläche: ca. 321,5 m²
Gesamtfläche: ca. 321,5 m²
Zimmer: 4,5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 4 (ca. 231 m²)
Balkon: 1 (ca. 8 m²)
Keller: 2 (ca. 30 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Weinkeller

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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