Exquisite Dachgeschoßwohnung der Superlative mit Terrasse in noblen Grinzing! - ERSTBEZUG!!!

1190 Wien, Schätzgasse, Nähe: Kahlenberger Straße - Nussdorfer Platz - DONAU

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Exquisite Dachgeschoßwohnung der Superlative mit Terrasse in noblen Grinzing! - ERSTBEZUG!!!

Diese Traumwohnung der Superlative lässt keine Wünsche des modernen & luxuriösen Wohnens offen. 

Wohnen im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk - Grinzing - wo Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt sind... 

In dem neu errichteten Wohnprojekts - Kahlenberger Straße -  sind gerade -7- exzellente & zeitgemäße Luxuseigentumswohnungen entstanden, die sehr viel Privatsphäre bieten.

Dieser Wohntraum (mit ca. 205 qm Wohn-Fläche, zzgl. ca.14 qm Terrassen) befindet sich im 2.OG - 1 DG, selbstverständlich mit modernem Lift erreichbar. 

Dieses einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Dachgeschosswohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl, welche endlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen...

Diese Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorzimmer mit Abstellraum ( ca. 8 qm );
  • Gäste WC mit Waschbecken;
  • großzügiger  Wohntraum ( über 82 qm ) mit geplante offene Wohn-Küche-Kochinsel und direktem Zugang in die hofseitige Terrasse die für gemütliche sorgt;
  • 3 - Master Bedrooms mit begehbare Schrankräume  und eigene Badeoase mit eigene WC;

Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen und Leben in einem exquisiten Wohnraum !!!

Die Generalsanierung und Neuerrichtung des Mehrfamilienhause umfasste die gesamte Sanierung und Neuerrichtung der Fassaden des Hauses und Stiegenhauses, der Versorgungs- und Steigleitungen und den Einbau eines Liftes; das gesamte Haus ist technisch & qualitativ äußerst hochwertig ausgebaut - es würde auf gehobene Ausführung geachtet!

Im EG des Hauses stehen insgesamt 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die je nach Verfügbarkeit miterworben werden können; Kaufpreis € 25.000,-- pro Stellplatz; ebenfalls im EG befindet sich auch ein Kinderwagenabstellraum und ein geschlossener Müllraum. 

Aktuell würde exquisites WOHNKONZEPT mit sehr hochwertigen Interieur ausgestattet. Gesamtes WOHNKONZEPT wird mit Zusatzkosten miterworben !

Lage:

  • 19. Bezirk - Nähe Nussdorfer Platz;
  • ca. 500 m zur DONAU & Donaukanal;
  • Weinberge im Gehdistanz;
  • zahlreiche Heurigen und Gourmet-Restaurants (Plachutta, DOTS, etc..);
  • 1 Min. zur Straßenbahn-Line D und nur 5 Min. Fahrzeit zur U-Bahn ( U-4, U-6, Schnellbahn, etc...); 

 

Monatliche Kosten: Betriebskosten, inkl. Reparaturrücklage werden mit ca. € 1,31 (inkl. USt.) / pro qm berechnet.

KAUFPREIS: € 1.100.000,-- lastenfrei!

Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. 

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Bitte, bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Besichtigungen jederzeit möglich, auch am Wochenende nach vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger  unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.

Lage

Begehrte - Bestlage - Kahlenberger Straße - Nussdorfer Platz - DONAU


Lageplan

Objektnr.: 162 (Wohnung)

Fläche

205 m²

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.100.000,00 €
 
Betriebskosten: 267,40 €
Heizkosten: 124,15 €
Reparaturrücklage: 47,75 €
Warmwasser: 47,75 €
Sonstiges: 1,25 €
Liftkosten: 37,13 €
Umsatzsteuer: 60,19 €
monatliche Gesamtbelastung: 585,62 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Garage Stellplatz zzgl. € 25.000,--

Energieausweis

HWB:  B  35 kWh/m²a
fGEE:  A  0,77
gültig bis: 15.04.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: 1. DG / DG1
Lift: Ja
Beziehbar: SOFORT
Wohnfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 219 m²
Verkaufsfläche: ca. 210,98 m²
Gesamtfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 4,5
Bäder: 3
WCs: 4
Terrasse: 1 (ca. 14 m²)
Keller: 1 (ca. 12 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
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