Exzellentes ATELIER - BÜRO beim AUGARTEN - ERSTBEZUG nach Kernsanierung!

1200 Wien, Wasnergasse, Nähe: AUGARTEN!

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Exzellentes ATELIER - BÜRO beim AUGARTEN - ERSTBEZUG nach Kernsanierung! 

In unmittelbarer Nähe AUGARTEN befindet sich dieser großzügig & perfekt angelegter ATELIER ! 

Dieses BÜRO / Atelier befindet sich in einem Wiener Gründerzeithause ( erbaut 1895 ) mit stilvollem Entree im UG, selbstverständlich BERIEREFREI und mit direktem Lift erreichbar ;

Diese großzügige, hochwertig ausgestattete ATELIER / BÜRO besticht durch Lage, lichtdurchflutetes Arbeiten in sehr schöner Ambiente...

Die ca. 190 qm Fläche teilen sich in folgende Bereiche:

  • ein einladendes Eingangs-Bereich / Vorzimmer mit eigenem Lift-Eingang;
  • Raum 1 mit exklusiven Einbauschränken - hochwertig, geeignet fürs Empfangsbereich - Rezeption, usw..;
  • Raum 2 mit Kamin und geplanten Bereich für offene Küche mit Insel;
  • Raum 3 - WINTERGARTEN;
  • WC mit Handwaschbecken;
  • Raum 4 mit Bad und eventuelle hofseitige Terrasse-Garten; 
  • 1 großzügiger Raum für weiteres Büro mit Straßenseitigen Eingang;

Die Ausstattung ist hochwertig nach kompletten Kernsanierung - ERSTBEZUG, zB: Fußbodenheizung, eigenes Lift-Eingang direkt ins Büro, etc...

Freizeitangebote: Erholungsgebiet - AUGARTEN mit Restaurant, Familienfreibad, Kinderspielplatz, Kindergarten, Sportplatz, usw...

Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Autobus- und U-Bahnanbindung -U4, usw... Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen - Erholungsgebiet AUGARTEN, Gourmet-Gastronomie, Nähe zum Donaukanal, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Lage

BESTLAGE - direkt beim AUGARTEN!


Lageplan

Objektnr.: 210 (Büro / Praxis)

Fläche

190 m²

Gesamtmiete

1.799,96 €

Preis / m²

6,45 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.799,96 €
 
Miete: 1.225,80 €
Betriebskosten: 268,57 €
Liftkosten: 5,60 €
Umsatzsteuer: 299,99 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.799,96 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 6.000,00 €
Vergebührung: 1.079,98 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  94,3 kWh/m²a
gültig bis: 20.03.2022

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1895
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 1. KG / UG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: SOFORT
Nutzfläche: ca. 190 m²
Gesamtfläche: ca. 190 m²
Bürofläche: ca. 190 m²
Zimmer: 4,5
Bad: 1
WCs: 2
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Marmor
  • Wintergarten
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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