EIGENHEIM - Exquisite GARÇONNIÈRE mit Balkon - Nähe RATHAUS - ERSTBEZUG!

1080 Wien, Auerspergstraße, Nähe: Rathaus - Josetstädter Straße - Lerchenfelder Straße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

EIGENHEIM - Exquisite GARÇONNIÈRE mit Balkon - Nähe RATHAUS - ERSTBEZUG!

Zum Verkauf gelang eine exquisite und hochwertig ausgestattete GARÇONNIÈRE-Wohnung mit Terrasse für gehobene Ansprüche, wo auch Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt sind.... unmittelbare Nähe zum VOLKSGARTEN !  Best-Lage ! 

Diese, sehr gut geplante  Wohnung befindet sich in einem, gerade neu errichteten Mehrfamilienhause im 3.OG mit Lift erreichbar

und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

  • großzügigem Eingangsbereich;
  • ein großartiges Wohn- & Schlaf- Zimmer mit geplante Küchen-Areal und direktem Zugang zum Balkon - hofseitig;
  • ein Bad Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss und WC; 

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkettholzböden ausgestattet und haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten.

KAUFPREIS: € 379.000,-- lastenfrei!

Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Lage

Beste Lage - Rathaus - Josetstädter Straße - Lerchenfelder Straße


Lageplan

Objektnr.: 220 (Wohnung)

Fläche

43,15 m²

Kaufpreis

379.000,00 €

Zimmer

1

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 379.000,00 €
 
Betriebskosten: 66,23 €
Heizkosten: 30,91 €
Reparaturrücklage: 15,44 €
Warmwasser: 13,25 €
Sonstiges: 11,04 €
Liftkosten: 8,83 €
Umsatzsteuer: 16,11 €
monatliche Gesamtbelastung: 161,81 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  38,48 kWh/m²a
fGEE:  B  1,03
gültig bis: 18.01.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 3. Etage / 3.OG
Lift: Ja
Beziehbar: SOFORT
Wohnfläche: ca. 43,15 m²
Verkaufsfläche: ca. 46,05 m²
Gesamtfläche: ca. 48,95 m²
Zimmer: 1
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 5,8 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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