EXZELLENTE Dachgeschoß-Wohnung mit herrlichen Terrassen & sensationellen Wienweitblick in Bestlage -  Top Lage - AUGARTEN & Zentrumsnähe !!! 

1020 Wien, Obere Augartenstraße, Nähe: Erholungsgebiet AUGARTEN - Taborstraße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

EXZELLENTE Dachgeschoß-Wohnung mit herrlichen Terrassen & sensationellen Wienweitblick in Bestlage -  Top Lage - AUGARTEN & Zentrumsnähe !!! 

Zur Vermietung gelangt diese moderne, herrliche & großzügige Dachgeschoß-Wohnung mit herrlichen Terrassen in Best-Lage Wiens - ERHOLUNGSGEBIET AUGARTEN - für gehobene Ansprüche wo Ihre Freizeitaktivitäten keine Grenzen haben...

Diese exquisite Dachgeschoß-Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwändehause (ca. 1900 erbaut) - direkt am AUGARTEN,  im 4.DG1 & 5.DG2, selbstverständlich mit Panorama-Lift erreichbar - BARRIEREFREI !

Dieser herrlicher Wohntraum verfügt über vollende Räumlichkeiten:

EBENE 2 -DG2: 

  • einladendes Empfangs-Eingangs-Bereich - DG2,
  • 1 sep. Gäste-Bad mit WC, Dusche, Hand-Waschbecken mit Spiegel-Schrank,
  • großzügiger Wohnsalon mit KAMIN (knapp 50qm) der majestätischen Ausblick aufs Augarten bietet, 
  • großzügige Wohn-Küche (inkl. alle Elektrogeräte) mit direktem Zugang auf die kl. Terrasse,
  • Balkon/Terrasse die mit eine Wendetreppe ausgestattet ist, die den Zugang auf die herrliche Dach-Terreasse mit herrlichen Blick über Wien, gewährt, 
  • Treppen-Abgang in die Ebene 1 - DG1-Privat-Area,

EBENE 1 - DG1:

  • großzügiges Eingangsbereich
  • Abstellraum / Garderobe, 
  • 2 weitere Zimmern ( davon ist eine mit Einbauschrank ausgestattet ), 
  • Bad-Oase mit Badewanne, Dusche, Hand-Waschbecken mit Spiegelschrank, Heizung-Handttuchhalter und separate Toilette,
  • weiters 1 Master-Schlaf-Zimmer mit Schrankraum, eigenen Bad mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken m. Spiegelschrank, WC und Hofseitig gelegen Balkon/Terrasse;

EBENE 3 - Terrasse:

  • herrliche & majestätische Dach-Terrasse mit Rundum-Blick über Wien die für das "Summer in the City"-Gefühl sorgt und gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden verspricht... usw...

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettholzböden ausgestattet; Küchen-Bereich, Bäder und WC´s sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen Wohn(T)raum !!!

Ausstattung: hochwertige Holzböden, offenes Kamin aus Marmor-Stein, Videogegensprechanlage, Klimaanlagen, 3 Bäder,  Gäste WC, 1-Garagen-Platz und vieles mehr....

Dieser Standort (Nähe TABORSTRAßE) bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

 

Freizeitangebote: Erholungsgebiet - Augarten mit MuTH-Konzertsaal/Theater der Wiener Sängerknaben, Schule der Wiener Sängerknaben, Restaurant, Familienfreibad, Kinderspielplatz, Augartner Porzellan-Manufaktur, Karmelittermarkt, usw...

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Lage

Bestlage - Ruhelage - Erholungsgebiet Augarten - MuTh Wiener Sängerknaben -Taborstraße


Lageplan

Objektnr.: 233 (Wohnung)

Fläche

145,5 m²

Gesamtmiete

2.512,26 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.512,26 €
 
Miete: 1.900,00 €
Betriebskosten: 291,52 €
Liftkosten: 92,35 €
Umsatzsteuer: 228,39 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.512,26 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 8.000,00 €

1-GARAGENPLATZ ist inklusive !

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  72,9 kWh/m²a
gültig bis: 25.03.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 4. Etage / DG.
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab 1.Februar 2020
Wohnfläche: ca. 145,5 m²
Nutzfläche: ca. 205,5 m²
Gesamtfläche: ca. 205,5 m²
Zimmer: 4,5
Bäder: 3
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 40 m²)
Balkone: 2 (ca. 20 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
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