Exquisite Dachgeschoßwohnung mit Blick über Wien & Augarten!!!

1200 Wien, Wasnergasse, Nähe: AUGARTEN !

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Exquisite Dachgeschoßwohnung mit Blick über Wien & Augarten !!!

In unmittelbarer Nähe AUGARTEN befindet sich dieser großzügig & perfekt angelegte Wohn(T)raum! 

Auf dem Dach eines Wiener Gründerzeithauses mit stilvollem Entree im 5. OG, selbstverständlich mit großzügigen Lift erreichbar, befindet sich dieser Wohn(T)raum....

Diese großzügige, hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnung besticht durch Lage, lichtdurchflutetes Wohnen und ihre tolle Terrasse, die für das "Summer in the City"-Gefühl sorgt und gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunde verspricht.....

Komplette Raumaufteilung belief sich über zwei Ebenen und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

  • Ebene-DG1: Eingangsbereich / Vorzimmer mit FensterWand,
  • großzügige offene Wohnküche inkl. aller Einbaugeräte, Abstellraum und direkten Zugang in die Terrasse DG1,
  • Wohnsalon mit offenem Kamin,
  • Schlafzimmer mit eigenen BAD (mit WC, Dusche, Handwaschbecken mit Spiegelschrank) und Schrankraum;
  • Aufgang in die Ebene-DG2:
  • Aufgang in die DG2-Terrasse;
  • VorZimmer DG2;
  • weiteres Zimmer ( Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, etc...) mit:
  • Badezimmer mit Fenstern, Eck-Badewanne, Panorama-Dusche, Waschtisch und WC;
  • Schrankraum;
  • und vieles mehr....

Die Ausstattung ist hochwertig, zB: Fußbodenheizung, Eichenparkettböden, Klimaanlage, Video-Sprechanlage, Sicherheitstüre, etc...

Freizeitangebote: Erholungsgebiet - Augarten mit Restaurant, Familienfreibad, Kinderspielplatz, Kindergarten, Sportplatz, usw...

Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Autobus- und Ubahnanbindung-U4, usw...

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Besichtigungen jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

 

Lage

Erholungsgebiet AUGARTEN - Bestlage - Ruhelage


Dokumente


Lageplan

Objektnr.: 234 (Wohnung)

Fläche

152 m²

Gesamtmiete

2.243,67 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.243,67 €
 
Miete: 1.790,90 €
Betriebskosten: 221,50 €
Liftkosten: 27,30 €
Umsatzsteuer: 203,97 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.243,67 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7.000,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  94,3 kWh/m²a
gültig bis: 20.03.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 172 m²
Gesamtfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 3,5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 20 m²)
Keller: 1 (ca. 3,5 m²)
Barrierefrei: Ja
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
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