Beschreibung

Atemberaubende High-Tech-Villa absoluter Superlative in Bestlage Wiens - Hietzing am Küniglberg mit FERNBLICK!!! ERSTBEZUG!

Zum Verkauf gelangt extravagante High-Tech-Villa absoluter Superlative.... 

Dieser außergewöhnlicher Wohnkonzept liegt im oberen Teil des KÜNIGLBERGS, an einem sonnigen Südhang mit Fernblick rundum auf sanfte Hügelland des westlichen Wienerwaldes.

GRUNDSTÜCKS- und HAUS- DATEN:

• Grundstücksgröße ca. 450 qm, Südlage, um ca. 1,7 Meter erhöht mit Stützmauer gegenüber Gehsteig und Straße;

• verbaute Fläche ca. 150 qm mit 4.Geschosse (mit 4-Personen-Lift erreichbar);

• Wohnnutzfläche, inkl. belichtetem Untergeschoss ca. 390 qm

• UG / Wellness-Area mit 101,01 qm - im belichteten UG (über große Panoramascheibe und 2 Lichtschächte) befindet sich geplanter mit ca. 60 qm großer Wellnessbereich der auch alle Anschlüsse für Heimkino vorbereitet hat; die aufwendige Haustechnik, sowie Haushaltsraum, Sauna sind in den Nebenräumen untergebracht;

• EG / Entree´ - das gesamte EG ist ein offener Raum und hat im Wohn-Salon-Bereich eine zweigeschoßige Raumhöhe mit 6 Meter und selbstverständlich ein offener Kamin; die Innenstiege ist mit einer geschoßhohen Glaswand abgetrennt;

• 1.OG - das Obergeschoß hat in den Luftraum des EG ragend eine Galerie mit Glasgeländer und beherbergt 2 Schlafzimmer und einen Schrankraum oder auch ein drittes Zimmer; ein Schlafzimmer verfügt über einen geschoßhohen Glaserker, das andere Zimmer über einen Balkon, beide mit Aussicht;

• DG - das DG verfügt im großen Schlafbereich über eine 6 Meter lange und 3 Meter hohe Glasfenster-Konstruktion mit öffenbarem Schiebefenster und herrlichen Fernblick und einen geschoßhohen Glaserker, ein Schrankraum, eine Bade-Oase,etc... sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenen Bad (auch im großen Bad und im kleineren Schlafzimmer sind 2,7 Meter hohe Schiebetürfenster); eine Terrasse mit ca. 18 qm und Aufgang auf die Dachterrasse rundet das Angebot im DG ab.

• Dachterrasse - über die Wendeltreppe gelant man auf die herrliche Dachterrasse (ca. 57 qm) mit atemberaubenden rundum Fernblick!

Dieses neu gebaute High-Tech-Wohntraum ist mit neuester Haustechnik ausgestattet:

• Niedrigenergiestandart, 20 cm Aussendämmung, 3-fach Isolierverglasung 0,7 K-Wert;

• Fußbodenheitzung mit Wärmepumpe;

• Klimatisierung in allen Räumen mit Fan-Coils und Bodenkanälen, ständige Wohnraumlüftung aller Räume;

• Solaranlage mit 2.500 Liter Schichtspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung;

• Smart-Home Automatisierung mit EIB/KNX für Heizung und Klimatisierung, Licht (Smart-Home Beleuchtung dimbar), Aussenraffstoren, etc...

• Fingerprint Zugangssystem;

• Aussenpool im Garten mit Gegenstromanlage und Solarerwärmung;

• überdachter CAR-Port;

• exquisite Designer Sanitär-Ausstattung "Philippe Starck, Massoud, Alessi", etc...

• 4 Bäder, alle mit großen Feinsteinzeugplatten belegt;

• Wellnessbereich im UG - vorgerichtet auch für Heimkino;

• im Aussenbereich alle Terrassen mit Holzdielen;

• Stützmauer rund um Grundstück und Stiegenaufgang mit Naturstein (dunkler Baslt) belegt;

• geschoßhohe wandbündige Innentüren;

• 4 Personen Lift der FA. KONE 

• Zentralstaubsaugeranlage;

und vieles mehr.....

Infrastruktur: in der näheren Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute öfentl. Verkehrsanbindung: Busstation zur U-Bahn-Station: "Kenedybrücke-Hietzing" ist nur ca. 5o Meter entfernt beim ORF Haupteingang; mit dem Auto ca. 15 Minuten zur Oper - 1. Bezirk, ca. 20 Minuten zum Flughafen; sehr gute Anbindung zur Westautobahn und Südautobahn in ca. 10 Minuten;  der direkt gelegene KÜNIGLBERG lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, wo man so manchen lauen Sommerabend ausklingen lassen kann.

Alles in Allem ein einzigartiger Wohntraum in Toplage.

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

KP:  € 2.900.000,-- (lastenfrei!).

Nach Erhalt eines zumindest indikativen Anbots, können alle sonstiege Detaildaten übermittelt werden. 

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!