Prestigereiches BÜRO-ATELIER mit Flair im Zentrum Wiens - RUDOLFSPLATZ!

1010 Wien, Rudolfsplatz, Nähe: Franz-Josefs-Kai - Rudolfsplatz - K47

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Prestigereiches BÜRO-ATELIER mit Flair im Zentrum Wiens - RUDOLFSPLATZ!

>>> Prestigebüro - Atelier - Praxis am Rudolfsplatz <<<

Rudolfsplatz ist einer, der besten, begehrtesten und repräsentativsten Adressen in Wien! Bestens geeignet für Firmensitz, Atelier, Büro, Ordination, usw.... die, das Wert auf hohes Niveau und entsprechendes Prestige legen. Das Objekt befindet sich in einem Gründerzeithause mit stilvollem Entreé direkt im Erdgeschoß, selbstverständlich barrierefrei erreichbar!

Diese exquisite, ca. 168 qm, teilen sich in folgende Räumlichkeiten: 

  • einen atemberaubenden, einzigartigen und einladenden mit über 71qm LOFT-Bereich;
  • weitere Räumlichkeiten mit 5 diversen Büro-Räumlichkeiten;
  • großzügige Küche inkl. alle Einbaugeräte;
  • 2 WC, separat für Damen und Herren, usw....

Alle Räume sind ausgestattet mit hochwertigen Parkettholzböden und haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. Eingangstüre sind mit Sicherheitsschloss ausgestattet. Einfach ein Atelier-Office-Traum der verwirklicht werden kann. 

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, City-Liner sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Zentrumslage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen, Gourmet-Gastronomie, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen. Das hohe kulturelle Angebot des 1. Bezirkes - Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten und andere kulturelle Institutionen - ergänzen diese außerordentliche Standortqualität!

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.Besichtigungen jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Lage

Bestlage - Zentrumslage - Ruhelage - Rudolfsplatz - Franz-Josefs-Kai - Donaukanal


Lageplan

Objektnr.: 241 (Büro / Praxis)

Fläche

168 m²

Gesamtmiete

2.936,82 €

Preis / m²

12,98 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.936,82 €
 
Miete: 2.180,23 €
Betriebskosten: 267,12 €
Umsatzsteuer: 489,47 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.936,82 €
Provision: 8.810,46 € inkl. 20% USt.
Kaution: 9.000,00 €
Vergebührung: 1.057,26 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  126 kWh/m²a
gültig bis: 18.01.2021

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: EG
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab Sofort
Nutzfläche: ca. 168 m²
Gesamtfläche: ca. 168 m²
Bürofläche: ca. 168 m²
Zimmer: 4,5
WCs: 2
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • U-Bahn-Nähe
  • Pissoir
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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