MIETWOHNUNG - INNENSTÄDTISCHE & EXQUISITE - PENTHOUSE-Wohnung mit 2,5-Zimmern  in Top Lage - NASCHMARKT - 1060 WIEN!

1060 Wien, Girardigasse, Nähe: Naschmarkt - Opernring

Vorschaubild

Beschreibung

MIETWOHNUNG - INNENSTÄDTISCHE & EXQUISITE - PENTHOUSE-Wohnung mit 2,5-Zimmern  in Top Lage - NASCHMARKT - 1060 WIEN!

Zur Vermietung gelangt eine exquisite & moderne & stilvoll möblierte PENTHOUSE (ohne Dachschrägen!) mit atemberaubenden AUSBLICK - in Best-Lage Wiens -NASCHMARKT-  für gehobene Ansprüche!

Dieses Objekt befindet sich in einem stilvollen Gründerzeit-Hause ( 1858 erbaut ) im 6.OG-DG1, selbstverständlich mit Lift erreichbar. 

Die ca. 80 qm WFl teilen sich in folgende Räumlichkeiten:

  • einen einladenden Empfangs-Bereich / Vorzimmer mit Garderobe;
  • 1 sep. Gäste-WC mit Handwaschbecken;
  • 1 Abstellraum; 
  • weitere Räumlichkeiten - 1 Wohn-Salon mit direkten Zugang auf die Terrasse;;
  • 1 Ess-Zimmer-Küche, inkl. aller Einbaugeräte mit direktem Zugang auf die Terrasse;
  • weiters - 1 Schlafzimmer - Masterbadroom - mit direkten Zugang auf die Terrasse und in die Badeoase; 
  • 1 Bade-Oase mit WC, Bidet, Panorama-Dusche, Handwaschbecken mit Spiegelschrank, Heizungshandtuchhalter,  usw....

Alle Wohn-Räume sind mit hochwertigen Parkettholzböden (franz. Eichenparkett) - Fußbodenheizung, Klimageräten ausgestattet und haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. Küche ist zusätzlich mit Amerikanischen-Kühlschrank ausgestattet;

Gesamte Wohnung ist komplett, exklusiv und maßgeschneidert  möbliert für gehobene Ansprüche !

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair des Wiener Naschmarkts, Gourmet-Gastronomie, Nähe zum Stadtzentrum, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.

 

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Lage

Bestlage - NASCHMARKT - Innenstädtische-Zentrums-Nähe - Opernring


Lageplan

Objektnr.: 254 (Wohnung)

Fläche

80 m²

Gesamtmiete

1.507,77 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.507,77 €
 
Miete: 1.210,00 €
Betriebskosten: 132,26 €
Heizkosten: 63,68 €
Sonstiges: 28,44 €
Umsatzsteuer: 149,81 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.584,19 €
Provision: 3.442,51 € inkl. 20% USt.
Kaution: 6.500,00 €

HEIZKOSTEN sind in Betriebskosten inkludiert!

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  89,5 kWh/m²a
fGEE:  C  2,32
gültig bis: 13.02.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1858
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 6. Etage / DG1
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: SOFORT
Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 20 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
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