INNENSTÄDTISCHE & EXQUISITE -  Klassische Wiener-Altbau-Wohnung mit 3-Zimmern  in Top Lage - 1090 WIEN - Nähe VOTIV-Park! ERSTBEZUG nach Kernsanierung!

1090 Wien, Beethovengasse, Nähe: VOTIV-Park-Roosveltplatz-Garnisongasse-Währinger Straße-Schottenring

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

INNENSTÄDTISCHE & EXQUISITE -  Klassische Wiener-Altbau-Wohnung mit 3-Zimmern  in Top Lage - 1090 WIEN - Nähe VOTIV-Park! ERSTBEZUG nach Kernsanierung!

Zur Vermietung gelangt eine exquisite & moderne & stilvolle & klassische Altbau-Wohnung mit herrliche Terrasse in Best-Lage Wiens für gehobene Ansprüche! ERSTBEZUG nach Kernsanierung!

Dieses Objekt befindet sich in einem stillvollen Gründerzeithause (ca. 1899 erbaut), im 1.OG und selbstverständlich  mit Lift erreichbar - BARRIEREFREI!

Die ca. 138 qm WFl teilen sich in folgende Räumlichkeiten:

  • einen einladenden & salonartigen ENTRÈE - Eingangs-Bereich / Vorzimmer, mit ca. 16 qm;
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken & Fenster;
  • Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss; 
  • weitere Räumlichkeiten:
  • Wohn-Salon mit ca. 40 qm und direktem Zugang auf die herrliche Terrasse;
  • herrliche & überdachte, Hofseitig liegende ruhige Terrasse mit ca. 30 qm;
  • Designer - Küche, direkt in Wohn-Salon integriert, inkl. alle Elektro-Geräte;
  • Masterbadroom - ca. 26 qm - mit BADEOASE ( mit Fenster, Panorama-Dusche, 2 Handwaschbecken, WC, Bietet, Heizungshandtuchhalter ) und begehbaren Schrankraum;
  • weiteres Zimmer ( Kinder-, Gäste- Zimmer oder Office ) mit ca. 28 qm; .... und vieles mehr.... 

Alle Wohn-Räume sind mit hochwertigen Parkettholzböden ( mit Fußbodenheizung ) ausgestattet und haben großzügige Holz-Fensterelemente-Kastenfenster ( mit innenliegenden Sonnenschutz ), die diese mit Licht durchfluten.

Ein PKW-Einstellplatz direkt im HOF kann gerne dazu gemietet werden p.M. € 180,- (brutto, inkl.BK) - nur für hausinterne Mietbewohner!

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen - VOTIV-PARK, Gourmet-Gastronomie, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Lage

Bete Lage - Zentrumslage - VOTIV-Park-Roosveltplatz-Garnisongasse-Währinger Straße-Schottenring


Lageplan

Objektnr.: 257 (Wohnung)

Fläche

138 m²

Gesamtmiete

1.995,90 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.995,90 €
 
Miete: 1.537,20 €
Betriebskosten: 277,25 €
Heizkosten: 167,45 €
Umsatzsteuer: 214,94 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.196,84 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7.200,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  D  119,1 kWh/m²a
fGEE:  D  2,21
gültig bis: 02.06.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1899
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: SOFORT
Wohnfläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²
Gesamtfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 30 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
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