EXQUISITE Jahrhundertwände-Herrscher-VILLA mit 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage & Grünruhelage - BADEN! 

2500 Baden, Komzakgasse, Nähe: KURPARK - Kaiser-Franz-Ring

Vorschaubild

Beschreibung

EXQUISITE Jahrhundertwände-Herrscher-VILLA  mit 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage & Grünruhelage - KURPARK-BADEN! 

Zur Vermietung gelangt eine herrliche 3-Zimmer Villen-Wohnung in Top Lage von BADEN für gehobene Ansprüche, wo auch Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt sind.... unmittelbare Nähe zum KURPRK ! ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG !

Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Zone.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem stilgerecht sanierten Villa-Style-Hause in gesamten 2. Obergeschoß-Dachgeschoß.

Diese herrliche 3-Zimmer Wohnung  befindet sich in einem renovierten Zustand - ERSTBEZUG nach Renovierung - und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

  • majestätischen Eingangsbereich / großzügiges & zentrales Vorzimmer; 
  • 1 Wohnzimmer mit malerischen Balkon und herrlichen Ausblick;
  • 1 Schlafzimmer;
  • Wohn-Küche mit Fenster und herrlichen Ausblick ins Grüne, inkl. alle Einbaugeräte;
  • 1 weiteres Zimmer ( Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office, etc... ); 
  • Bad mit  Waschtisch, Panorama-Dusche und WC; 
  • 1 Dachboden, und vieles mehr... 

Alle Wohnräume sind mit sehr hochwertigen Parkettholzböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantieren sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen Wohntraums!!! Bad / WC und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Diese herrliche Garten-Oase, die man selbstverständlich mitbenützen kann, sorgt für das "Summer in the City"-Gefühl und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden.....

Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch malerisches Flair des KURPARKS, die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlt und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzt !

Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. 

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

 

Lage

Bestlage - Ruhelage - KURPARK - Kaiser-Franz-Ring


Lageplan

Objektnr.: 258 (Wohnung)

Fläche

74 m²

Gesamtmiete

907,90 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 907,90 €
 
Miete: 740,00 €
Betriebskosten: 58,09 €
Heizkosten: 16,30 €
Möbelmiete: 25,00 €
Umsatzsteuer: 88,07 €
monatliche Gesamtbelastung: 927,46 €
Provision: 2.014,54 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  B  86,23 kWh/m²a
gültig bis: 21.03.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 2. Etage / 2.OG-DG
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: SOFORT
Wohnfläche: ca. 74 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
Gesamtfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 1 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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