Prestigereiches Wohnen mit Flair im Zentrum Wiens - Nähe RUDOLFSPLATZ! ERSTBEZUG nach kompletten Kernsanierung!

1010 Wien, Gonzagagasse, Nähe: RUDOLFSPLATZ - Franz-Josefs-Kai - Donaukanal - Schottenrig - BÖRSE

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Prestigereiches Wohnen mit Flair im Zentrum Wiens - Nähe RUDOLFSPLATZ! ERSTBEZUG nach kompletten Kernsanierung! 

Rudolfsplatz ist einer der besten, begehrtesten und repräsentativsten Wohn-Adressen in Wien!

Das Objekt befindet sich in einem Gründerzeithause mit stilvollem Entreé  im 3.OG., selbstverständlich mit Lift erreichbar. 

Klassische Wiener-Altbau-Wohnung mit extravaganten Deckenbeleuchtungen-Konzepte - Indirekten- Beleuchtungen mit LED-Bändern, erneuerten klassischen Altbau-Kastenfenstern und vieles mehr....  

Diese exquisite 4-Zimmer Wohnung mit ca. 152 qm teilen sich in:

  • einen einladenden Eingangs-Bereich / Vorzimmer mit Fenster und exquisite Deckenbeleuchtung;
  • großzügiger Wohnsalon;
  • weiters 3 Zimmern ( Schlaf-, Gäste-, Kinder- Zimmern, Home-Office, etc...);
  • begehbaren Schrankraum; 
  • Küche mit Fenster -  inkl. aller Einbaugeräte und klassischen Jahrhundertwände Fließen-Boden;
  • separates Abstellraum für Waschmaschine; 
  • Badoase mit Fenster, Doppelwaschbecken mit beleuchteten Spiegel, freistehende Ovale-Badewanne, Panoramadusche, Heizungshandtuchhalter, usw....;
  • weiteres Bad mit Panoramadusche, zwei Handwaschbecken mit beleuchteten Spiegel, Heizungshandtuchhalter, etc... 
  • separate Gäste-Toilette mit Fenster und Handwaschbecken, usw....

Alle Räume sind ausgestattet mit hochwertigen Parkettholzböden mit Fußbodenheizung und haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. Eingangstüre sind mit Sicherheitsschloss ausgestattet. BÄDER und Gäste-WC sind mit hochwertigen, geschmackvollen und großformatigen Feinsteinzeug ausgestattet. 

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, City-Liner sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Zentrumslage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen, Gourmet-Gastronomie, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen. Das hohe kulturelle Angebot des 1. Bezirkes - Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten und andere kulturelle Institutionen - ergänzen diese außerordentliche Standortqualität!

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.Besichtigungen jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Lage

BESTLAGE- Zentrumslage - RUDOLFSPLATZ - Franz-Josefs-Kai - Donaukanal - Schottenrig - BÖRSE


Lageplan

Objektnr.: 265 (Wohnung)

Fläche

152 m²

Gesamtmiete

2.999,96 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.999,96 €
 
Miete: 2.494,10 €
Betriebskosten: 233,14 €
Umsatzsteuer: 272,72 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.999,96 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 15.000,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  99,96 kWh/m²a
gültig bis: 09.06.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1884
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 3. Etage / 3.OG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre, 3 Monate
Beziehbar: SOFORT
Wohnfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 152 m²
Gesamtfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Marmor
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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