EXZELLENTE 3-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit herrliche Terrasse & Wienblick - Top Lage - Zentrumsnähe !

1040 Wien, Wiedner Hauptstraße, Nähe: Margaretenstraße - Bacherpark- 1040,Favoritenstraße - U4 Nähe

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

EXZELLENTE 3-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit herrliche Terrasse & Wienblick - Top Lage - Zentrumsnähe !!! 

Zur Vermietung gelangt diese moderne & großzügige Dachgeschoß-Wohnung mit herrliche Terrasse in Best-Lage Wiens für gehobene Ansprüche wo Ihre Freizeitaktivitäten keine Grenzen haben...

Diese exquisite Dachgeschoß-Wohnung befindet sich in einem neuerbauten MehrfamilienHause,  im 5.DG, selbstverständlich mit Panorama-Lift erreichbar - BARRIEREFREI !

Dieser herrliche Wohnung verfügt über vollende Räumlichkeiten:

  • Eingangs-Bereich / Vorzimmer;
  • großzügiger Wohnsalon mit offenen Wohn-Küche (inkl. alle Elektrogeräte) und direktem Zugang auf die herrliche Terrasse die majestätischen Ausblick gewährt; 
  • herrliche & ruhige Terrasse in der Wohnebene mit Blick über Wien die für das "Summer in the City"-Gefühl sorgt und gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden verspricht...
  • Privat-Area mit:
  • großen Schlafzimmer;
  • weiteren Zimmer ( Kinder-, Gäste-Zimmer oder Home-Office );
  • Schrankraum;
  • Bad mit Badewanne (mit Duschtrennwand), Hand-Waschbecken mit eingebauten Unterschrank und bedeuteten Spiegel, Heizung-Handttuchhalter, Waschmaschine; 
  • separates WC ... usw...

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettholzböden  und Fußbodenheizung ausgestattet; Bad und WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen Wohn(T)raum !!!

Ausstattung: hochwertige Holzböden, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Videogegensprechanlage, Außensonnenschutz, 1-Garagen-Platz ist möglich zum anmieten p.M. €120,--und vieles mehr....

Dieser Standort (Wiedner Hauptstraße) bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln ( Buss, Straßenbahn, U-Bahn ) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Lage

Sehr gute LAGE - Zentrumsnähe - Margareten Straße - 1040, Favoritenstraße


Lageplan

Objektnr.: 267 (Wohnung)

Fläche

105 m²

Gesamtmiete

1.950,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.950,00 €
 
Miete: 1.579,73 €
Betriebskosten: 193,00 €
Umsatzsteuer: 177,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.950,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7.000,00 €

GARAGE möglich zum Anmieten p.M. €120,--

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  49,9 kWh/m²a
gültig bis: 20.02.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: 5. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: SOFORT
Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²
Gesamtfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 21 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Katharina Rög-Stöger

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH Katharina Rög-Stöger
Mobil: +43 664 3009595
Bandgasse 2-DG
1070 Wien
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