Beschreibung

INNENSTÄDTISCHE -  Klassische Wiener-Altbau-BÜRO/ATELIER mit 3-Zimmern in Top Lage - Börseviertel!

Zur Vermietung gelangt diese stilvolle 3-Zimmer/Räume klassische Wiener-Altbau BÜRO-ATELIER in Best-Lage Wiens für gehobene Ansprüche!

Dieses OBJEKT befindet sich in einem stilvoll renoviertem und repräsentativen  Gründerzeit-Palais (ca. 1900 erbaut) - Börseviertel,  im HP/1.OG mit separaten EINGANG von der ROCKGASSE. 

VERFÜGBAR wäre das OBJEKT voraussichtlich ab ENDE NOVEMBER 2022 ( sobald die Sanierung-Arbeiten abgeschlossen sind! ). ERSTBEZUG nach Kernsanierung !

Dieses herrliches Objekt, mit ca. 113 qm Gesamtfläche. teilen sich in folgende Räumlichkeiten:

• Einladendes Eingangsbereich / Vorzimmer / Rezeption / Kunden Wartebereich;
• 3 herrliche und großzügige Büro-Räume;
• 2 sep.Toiletten mit Handwaschbecken für DAMEN und sep. für HERREN - gestattetes gemeinsames Nutzung mit Betrieb gegenüber;
• Zwischen-Raum mit TeeKüche/Küchenzeile, inkl. alle Einbaugeräte;
• zusätzliche 1 private Toilette mit Handwaschbecken, usw....

Alle Räume sind mit hochwertigen Parkettholzböden (franz. Eichenparkett), Klimageräte, Doppelflügeltüren ausgestattet und haben großzügige Fensterelemente-Kastenfenster, die diese mit Licht durchfluten.  Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft ! 2 Toiletten-Räumlichkeiten mit Handwaschbecken für DAMEN separat und für HERREN separat-  werden gemeinsam genützt mit gegenüber liegendes Betrieb. 

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, City-Liner sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen, Gourmet-Gastronomie, Börseplatz etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“