Beschreibung

Mittelzinshaus mit baugenehmigtem DG-Ausbau in Ottakring

Detailbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus mit grossem Ausbaupotential.
Der DG-Ausbau, sowie die Erweiterung im Hof sind bereits eingereicht, und wird die Liegenschaft baugenehmigt verkauft!
Zur Zeit sind nur knapp 100 m2 frei, die Ausbauarbeiten sind jedoch leicht konzipiert, dass diese auch mit dem derzeitigen Mieterstand ausgeführt werden können.
Ein highlight dieser Liegenschaft ist mit Sicherheit der Ausbau des Hoftrakts, sowie die Entstehung einer wunderschönen Gartenwohnung!

Lage:

1160 Wien, Heigerleinstrasse 
zentrale Lage, aber ruhige Wohnlage
beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 463 m2
NF Bestand: ca. 684,55 m2 zzgl. Hofgebäude Freiflächen: ca. 99,26 m2
Erzielbare WNFl. nach Ausbau: ca. 1.218,93 m2 zzgl. ca. 197,13 m2 Freifl. Und ca. 74,16 m2 Garten DG: Ausbau bereits eingereicht
KP: € 3.400.000,-- (asset-oder sharedeal möglich!) Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.

Ordnungshalber möchten wir darauf hinweisen, dass im Falle eines Ankaufs des o.a. Objektes nachstehende Nebenkosten anfallen:

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Eintragungsgebühr

• 3% Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt

• Kosten für die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages,

  sowie allfällige anfallende Kosten bei Hypothekardarlehen, wie Grundbucheintragungsgebühr mit 1,2%, und die Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung von 0,6%

  A n g e b o t s b e d in g u n g e n

  Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3 % des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20 % Ust, und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

  Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab
  1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

  Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma MAKE of H-OME Real Estate GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber (Verkäufer).

• Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

  Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

  Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!