Beschreibung

Gründerzeithaus mit einem enormen Ausbaupotential in 1150 Wien - Nähe Schloß SCHÖNBRUNN!

Detailbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut erhaltenes Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade!
Das Haus verfügt über ein enormes Ausbaupotential, sodass sich nach Ausbau eine
NFl. von ca. 1.447,97 m2 zzgl. ca. 121,65 m2 Terrassen/Balkone ergibt!
Der Ausbau wurde bereits eingereicht, und mit der Behörde besprochen, und wird baugenehmigt verkauft! (Baugenehmigung aktuell erteilt Februar-2023)

Das EG und die Souterrainfläche sind seit vielen Jahren an einen Bogensportverein unbefristet vermietet.

Die anderen, unbefristeten Einheiten sind grossteils an japanische Musikstudenten vermietet,die nach Abschluss Ihres Studiums wieder ausziehen!
Das Haus bietet auch die Möglichkeit einer Appartement-Vermietung, aufgrund der Schönbrunn- Nähe, und der dadurch hohen Anzahl an Touristen!

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 452 m2
NFl.: ca. 808,77 m2 (inkl. vermietetes Souterrain mit ca. 135 m2)
Leerflächen: 181,51 m2
Befristet vermietet: ca. 228,95 m2
Unbefristet vermietet: ca. 398,31 m2 (inkl. der ca. 260,02 m2 verm. Flächen an Bogensportv.) DG: erzielbare WNFl.: ca. 639,20 m2 zzgl. Terr.

KP: € 3.750.000,-- (sahre-deal)
KP: € 3.850.000,-- (asset-deal) 

Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.

Lage:

1150 Wien - Nähe Schloß Schönbrunn
sehr zentrale Lage mit bester Verkehrs- anbindung und Infrastruktur, in direkter Nähe zum Schloss Schönbrunn mit seinen Erholungsmöglichkeiten, aber auch unweit des EKZ Meislmarkt, alle Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fussläufig erreichbar.

Ordnungshalber möchten wir darauf hinweisen, dass im Falle eines Ankaufs des o.a. Objektes nachstehende Nebenkosten anfallen:

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Eintragungsgebühr

• 3% Vermittlungsprovision zzgl. gesetzl. USt

• Kosten für die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages,

  sowie allfällige anfallende Kosten bei Hypothekardarlehen, wie Grundbucheintragungsgebühr mit 1,2%, und die Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung von 0,6%

  A n g e b o t s b e d in g u n g e n

  Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3 % des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20 % Ust, und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

  Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab
  1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

  Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma MAKE of H-OME Real Estate GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber (Verkäufer).

• Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

  Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

  Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!